Käufer bringen die Portale.
Den nächsten Auftrag bringt Ihre Website.
Ihre Objekte stehen längst auf den großen Portalen. Was dort nicht steht: warum ein Eigentümer gerade Ihnen sein Haus anvertrauen sollte. Danach sucht er schon Monate vor dem Verkauf. Wir bauen Websites für Maklerbüros, die in dieser Zeit gefunden werden und am Ende zu einem Termin bei Ihnen führen.
Käufer haben Sie genug.
Was fehlt, sind Objekte.
Auf ein gutes Objekt melden sich in vielen Regionen mehr Interessenten, als Sie besichtigen können. Der Engpass liegt woanders: bei Eigentümern, die verkaufen wollen und dafür einen Makler suchen. Um diese Menschen geht es auf Ihrer Website.
RAUM 1 · DIE KÄUFER
Kommen über die Portale.
- suchen nach Objekten, nicht nach Maklern
- haben einen Suchauftrag auf mehreren Portalen
- finden Ihr Exposé auch ohne Ihre Website
RAUM 2 · DIE EIGENTÜMER
Kommen über Vertrauen.
- verkaufen vielleicht einmal im Leben
- lesen lange, bevor sie jemanden anrufen
- wollen wissen, wer Sie sind und was Sie in ihrer Straße schon verkauft haben
- landen auf Ihrer Website, nicht auf dem Portal
Viele Makler-Websites sind für Raum 1 gebaut: eine Objektliste, die es auf den Portalen ohnehin schon gibt. Wir bauen sie für Raum 2.
Sechs Fragen.
Und am Ende kein Preis.
„Was ist mein Haus wert?“ ist die Frage, mit der fast jeder Verkauf beginnt. Die Strecke auf Ihrer Website nimmt sie ernst und beantwortet sie trotzdem nicht mit einer Zahl aus dem Rechner. Probieren Sie es aus.
Schritt 4 von 6 · Zustand
In welchem Zustand ist die Immobilie?
SO ENDEN VIELE RECHNER
Ihr Haus ist ca. ___.___ € wert.
Zu hoch, und Sie verwalten später eine Enttäuschung. Zu niedrig, und der Eigentümer ruft jemand anderen an.
SO ENDET IHRE STRECKE
Sabine kommt vorbei und schaut sich das Haus an.
Ein Termin mit einem Menschen, der den Ort kennt. Das ist es, was ein Eigentümer am Ende wirklich will, und der Moment, in dem Ihr Auftrag entsteht.
- 01Die Frage nach dem Zeitpunkt zeigt Ihnen, wen Sie zuerst anrufen.
- 02Wenige Fragen, auf dem Handy in einer Minute erledigt.
- 03Vorher steht offen da, was mit den Angaben passiert.
Vom ersten Gedanken bis zum Notartermin.
Ein Hausverkauf beginnt selten mit dem Anruf beim Makler. Er beginnt mit einem Erbe, einer Trennung, einem Haus, das zu groß geworden ist. Ab da wird gesucht, oft über viele Monate.
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NUR IHRE WEBSITE
Der Anlass
Ein Erbe, Kinder sind ausgezogen, eine Trennung, der Umzug in eine kleinere Wohnung.
immobilie geerbt was tun
haus zu groß im alter
→ Ratgeber zu Lebenslagen
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NUR IHRE WEBSITE
Die Wertfrage
Noch kein Entschluss, aber die Neugier: was wäre, wenn?
was ist mein haus wert
haus verkaufen trotz kredit
→ Bewertungsstrecke
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NUR IHRE WEBSITE
Der Markt vor Ort
Wie läuft es in meinem Ort, in meinem Viertel?
haus verkaufen [ihre stadt]
immobilienmarkt [stadtteil]
→ Stadtteil- und Ortsseiten
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NUR IHRE WEBSITE
Die Maklerwahl
Zwei, drei Namen stehen im Raum. Jetzt wird verglichen.
makler [ihre stadt] erfahrungen
maklerprovision wer zahlt
→ Über Sie, Referenzen, Bewertungen
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AUCH DIE PORTALE
Auftrag und Vermarktung
Besichtigung, Bewertung vor Ort, Maklervertrag. Dann Exposé und Interessenten.
→ Ablaufseite, danach Portale
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AUCH DIE PORTALE
Der Notartermin
Unterschrift, Übergabe. Und vielleicht eine Empfehlung an die Nachbarn.
→ Referenz für den Nächsten
Die ersten vier Phasen entscheiden, wer den Auftrag bekommt. In keiner davon hilft Ihnen ein Portal. Wer dort nicht mit einer Antwort auffindbar ist, kommt in Phase vier gar nicht mehr in die engere Wahl.
Jeder Raum beantwortet eine Frage des Eigentümers.
So planen wir die Website eines regionalen Maklerbüros. Die Objektliste gibt es auch, aber sie bekommt den Platz, der ihr zusteht.
EINGANG
Bewertung
Die Strecke von oben, von jeder Seite aus erreichbar. Für die meisten Eigentümer der erste Kontakt mit Ihnen.
WOHNZIMMER
Über Sie
Ihr Gesicht, Ihr Werdegang, warum Sie in dieser Region arbeiten und wie Sie einen Verkauf führen. Eigentümer beauftragen einen Menschen, kein Logo.
ARBEITSZIMMER
Stadtteile und Orte
Eine Seite je Ort mit echtem Wissen: Lagen, typische Häuser, wer dort sucht.
GALERIE
Verkaufte Objekte
Referenzen mit Fotos, Ortsteil und der Geschichte des Verkaufs, mit Zustimmung der Eigentümer.
BIBLIOTHEK
Ratgeber für Lebenslagen
Ruhig geschriebene Seiten für die Situationen, in denen ein Verkauf beginnt.
- Immobilie geerbt
- Trennung und Scheidung
- Umzug ins Alter
- Verkauf trotz Kredit
- Vermietet verkaufen
FLUR
Ablauf und Kosten
Vom ersten Termin bis zum Notar, mit offenen Worten zur Provision.
KAMMER
Aktuelle Objekte
Darf klein sein. Die Käufer finden sie auf den Portalen.
Beispielplan. Welche Räume Ihr Büro braucht, legen wir in der ersten Woche gemeinsam fest.
Gesucht wird nicht nach Maklern. Gesucht wird nach Lebenslagen.
Kaum ein Eigentümer tippt „Immobilienmakler“ in die Suche. Er tippt seine Situation. Jede dieser Suchen bekommt bei uns eine eigene Seite, verbunden mit Ihrer Region und Ihrem Namen.
Dazu Ihr Google-Unternehmensprofil mit echten Bewertungen, saubere Daten für Suchmaschinen und Inhalte, die KI-Assistenten als Quelle nennen können, wenn jemand dort fragt statt bei Google.
WERT
- was ist mein haus wert
- immobilie bewerten lassen kostenlos
- wohnung wert ermitteln
ORT
- haus verkaufen [ihre stadt]
- makler [stadtteil]
- grundstückspreise [ort]
LEBENSLAGE
- immobilie erben was tun
- haus verkaufen scheidung
- elternhaus verkaufen pflegeheim
VERTRAUEN
- makler [ihre stadt] erfahrungen
- guten makler erkennen
- alleinauftrag makler sinnvoll
Wir haben das Haus unserer Eltern geerbt, zu dritt. Wie gehen wir beim Verkauf vor?
Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen. Sinnvoll ist, zuerst den Erbschein zu klären und den Wert von einer Fachperson vor Ort einschätzen zu lassen …
QUELLEN
ihr-maklerbuero.de/ratgeber/erbengemeinschaftDas Exposé zu Ihrer Website.
EXPOSÉ · OBJEKT NR. 1
Website für Ihr Maklerbüro, bezugsfertig in fünf Wochen.
- OBJEKT
- Neue Website mit Bewertungsstrecke, Referenzen, Ortsseiten und Texten
- KAUFPREIS
- ab 7.490 EUR einmalig
- GRÖSSERER AUFBAU
- ab 9.000 EUR einmalig, für viele Orte, großen Ratgeber oder mehrere Standorte
- NEBENKOSTEN
- nur Domain und Hosting
- EIGENTUM
- gehört Ihnen, samt allen Dateien gebaut auf Laravel, ohne Baukasten
- PROVISION
- keine keine Lizenz, keine Beteiligung
RETAINER GROWTH
1.500 EUR
pro Monat
Neue Orts- und Ratgeberseiten, Google-Profil und Bewertungen, Nennungen in KI-Antworten im Blick.
RETAINER SCALE
3.500 EUR
pro Monat
Für Büros mit mehreren Standorten oder großem Gebiet: deutlich mehr Inhalte und laufende Auswertung.
Ein Retainer ist kein Muss. Die Website gehört Ihnen auch ohne. Alle Preise ansehen
Jede Branche wird anders gesucht
Industrie
Gesundheit & Pflege
Kanzleien & Beratung
- Steuerberater Website & SEO
- Anwaltskanzleien Website & SEO
- Immobilienmakler hier
Was Makler uns fragen
Brauchen Makler eine eigene Website, wenn alle Objekte auf den Portalen stehen?
Ja, aber aus einem anderen Grund, als viele denken. Die Portale bringen Käufer zu Ihren Objekten, und das machen sie gut. Einen Verkaufsauftrag bringen sie Ihnen nicht. Eigentümer suchen lange vor dem Verkauf nach dem Wert ihres Hauses, nach dem Markt in ihrem Ort und nach Erfahrungen mit Maklern. Dort entscheidet sich, wen sie anrufen. Eine Website, die nur die Objektliste der Portale wiederholt, verschenkt genau diesen Moment.
Soll unsere Online-Bewertung sofort einen Preis anzeigen?
Wir raten davon ab. Ein Preis aus einem Rechner kennt weder den Zustand der Küche noch die Lage im Straßenzug. Liegt er zu hoch, haben Sie später eine enttäuschte Erwartung. Liegt er zu niedrig, ist der Eigentümer weg. Besser ist eine kurze Strecke mit wenigen Fragen, an deren Ende ehrlich steht, was passiert: Sie melden sich persönlich und schauen sich die Immobilie an. Das bringt weniger, aber deutlich bessere Anfragen, und Sie wissen vorher, wann jemand verkaufen will.
Wie viele Stadtteil- und Ortsseiten sind sinnvoll?
So viele, wie Sie mit echtem Wissen füllen können. Eine gute Ortsseite erzählt, was die Lage ausmacht, welche Immobilien dort typisch sind, wie sich die Nachfrage entwickelt und welche Objekte Sie dort schon begleitet haben. Seiten, auf denen nur der Ortsname ausgetauscht ist, wertet Google ab, und Eigentümer merken es sofort. Meist beginnen wir mit den Orten, in denen Sie am häufigsten verkaufen, und ergänzen mit der Zeit weitere.
Was dürfen wir über verkaufte Immobilien zeigen?
Mit Zustimmung der Eigentümer sehr viel: Fotos, Objektart, Ortsteil, wie lange die Vermarktung gedauert hat und was die besondere Aufgabe war. Die genaue Adresse und den Kaufpreis lassen wir in der Regel weg, außer der Verkäufer möchte das ausdrücklich. Wichtig ist, dass alles stimmt und nichts übertrieben wird, denn auch für Makler gelten die allgemeinen Regeln gegen irreführende Werbung. Pflichtangaben wie Gewerbeerlaubnis und zuständige Behörde gehören ins Impressum.
Was kostet eine Website für ein Maklerbüro?
Eine komplette neue Website startet bei 7.490 Euro einmalig, inklusive Bewertungsstrecke, Referenzbereich und Texten. Mit vielen Orts- und Stadtteilseiten, einem größeren Ratgeber oder mehreren Standorten liegt sie meist bei 9.000 Euro oder darüber. Nach dem Start zahlen Sie nur Domain und Hosting, die Seite gehört Ihnen und läuft auf Laravel, ohne Baukasten und ohne Lizenz. Für laufende Sichtbarkeit in Google und KI-Antworten gibt es Retainer ab 1.500 Euro im Monat.
Er sucht schon.
Findet er Sie?
Die kostenlose Analyse zeigt, wie Ihre Website auf einen Eigentümer wirkt: ob es einen Einstieg zur Bewertung gibt, ob Ihre Orte gefunden werden und ob er erfährt, wer Sie sind. Das Ergebnis bekommen Sie sofort.
Unsere
Partner.
Sichtbarkeit bringt Anfragen von Menschen, die suchen. Das ist unser Teil, und es wirkt nachhaltig, aber nicht ab morgen. Wenn Sie parallel gezielt Wunschkunden ansprechen oder Nachwuchs finden wollen, haben wir dafür zwei feste Partner.
Sie werden gefunden
Der Kunde hat ein Problem und sucht. Sie stehen im Ergebnis, in Google und in der KI-Antwort. Die Anfrage kommt mit Kaufabsicht, ohne dass jemand kalt angesprochen werden musste.
- Wirkt ab Monat vier bis sechs
- Baut dauerhaft Vermögenswert auf
- Erreicht, wer gerade sucht
Sie sprechen gezielt an
Sie wissen, welche Unternehmen Sie als Kunden wollen. Kodo-Leads recherchiert passende Ansprechpartner und baut daraus eine saubere Ansprache. Wirkt sofort und erreicht die, die nie von selbst suchen würden.
- Wirkt ab Woche eins
- Zielkunden frei wählbar
- Erreicht, wer nicht sucht
Azubis finden Sie
Schüler führen ein kurzes Chat-Interview, ohne Lebenslauf und Anschreiben. Betriebe sehen passende Profile aus ihrer Region und fragen direkt an. So erreichen Sie junge Menschen, die sich sonst gar nicht erst bewerben.
- Keine Bewerbungshürde
- Betriebe fragen direkt an
- Für Bewerber kostenlos
Transparenz dazu: Kodo-Leads ist unser Schwester-Produkt aus demselben Haus, Jimmy Ausbildung ist ein fester Partner. Deshalb greifen die Wege sauber ineinander und Sie haben einen Ansprechpartner statt drei Anbieter. Ob Sie mehr als einen davon brauchen, sagen wir Ihnen ehrlich nach dem ersten Gespräch. Oft reicht einer.